为切实规范国有资产经营管理，确保国有资产保值增值，遵循公开、公平、公正的原则，现将衡阳市珠晖区茶山坳镇藕塘村北至北三环、南至垅塘路面积为111510.74m²（约167.26亩）土地资产进行公开招租。

一、招租标的概况

本次土地招租位于衡阳市珠晖区茶山坳镇藕塘村北至北三环、南至垅塘路，该宗土地国土证-湘2019衡阳市不动产权第004866号，产权类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为科教用地，面积为111510.74m²（具体位置详见不动产登记证书示意图）。

二、招租方式及原则

采用在衡阳市城投集团官网公开竞租方式，按照“加价竞租、价高者得”原则。

三、招租租赁底价

6200元/亩/年。

四、土地用途

土地用途为：科教用地。

五、租期、租金、押金、竞租保证金缴纳方式

1.租期为： 7 年。

2.租金缴纳方式及递增方式：第一年租金按年度缴纳，第一年租赁期满后，合同期内剩余年份租金按季度缴纳。租金每年递增3%，即自合同签定日第 二 年起每年租金递增3%，先缴纳租金后使用的原则。

3.竞租保证金为125万元。承租人竞租成功后，扣除第一年租金，再扣除20万元转为无息押金（押金不记息），剩余款项则自动转为下一个租金缴费周期的租金；若下一个租金缴费周期的租金不足的应在到期前予以补齐。

4.押金：20万元（含在竞租保证金125万元以内）。

5.租金、押金、竞租保证金缴款账户：户名：衡阳市滨江文化旅游投资有限公司、帐号：591173046058、开户行：中国银行股份有限公司衡阳市立新开发区支行。

六、免租期及租金起算日期

土地租赁合同签订生效后，给与承租方 3 个月的免租建设期，免租期结束后即为租金起算日期。

七、报名办法

1.报名资格条件：

（1）意向承租人具有独立法人资格且营业执照处于有效期内；

（2）意向承租人必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人；

（3）意向承租人须具备知名卫视授权资质（如省级电视台资源）。

2.报名时间（5个工作日）：2023年3月29日至2023年4月4日（上午8∶30到11∶30，下午14∶30到17∶30）。

3.报名截止时间：2023年4月4日下午17∶30。

4.报名地点：衡阳市滨江文化旅游投资有限公司312办公室。

5.报名方式：意向承租人须携带营业执照副本、法定代表人或授权委托代理人身份证、授权委托书（以上资料验证原件留复印件，复印件须加盖单位公章）、知名卫视授权资质的授权书（证原件留复印件，复印件须加盖单位公章）、报名竞租保证金交纳银行转账记录（须提供保证金交款账户、户名、开户行信息，银行转账时需注明“竞租保证金”），以上资料装订成册到我司进行资料审核及报名登记。

6.竞租时间及地点：2023年4月6日，上午9∶30在衡阳市城建设投资有限公司3楼301会议室。如有变动，以我司通知时间为准。

7.中标公示期为3个工作日。

8.咨询联系方式：

联系人：0734-8881658、肖先生（18607345496）。

八、竞租方式

1.竞价方式。我司根据意向租赁人数确定竞租方式，若意向租赁人数为一人，则按招租底价直接确定承租人。若意向租赁人数大于一人，组织公开竞价。报名登记人为竞租人，竞租底价为6200元/亩/年，每次加价幅度不低于100元/亩/年，竞租人可以自由叫价，但不得低于加价幅度，且不得低于上轮报价；若出现新一轮竞价中低于加价幅度或低于上轮报价的情况，则视为该方自动放弃竞价。竞租各方需在1分钟内响应上一轮报价，竞价至最高价后无人再加价，则视为出价最高者竞租成功。我司工作人员宣布竞价成交，并当场宣布最终竞租单价，最高出价的竞租人现场签字确认，签定竞价现场记录和承租确认书。每次竞价以书面形式填写报价（第一轮竞价报价必须填写报价，如不填写报价将列入黑名单并作为违反竞价要求处理）。我司纪检监察部门将对公开竞价全程监督，如在竞价过程中竞租人违反竞价相关要求，将取消其竞租资格，所交报名竞租保证金不予退还。

2.竞价成功后，我司工作人员当场与承租人办理信息登记并签定承租确认书。签定承租确认书后不允许以各种理由退租，如确实需要退租的，视为自动放弃承租资格，所交竞租保证金不予退还。

3.合同签订。以报名审核登记信息为准，未经我司同意不得擅自变更信息。否则，我司视同承租人自动放弃租赁，报名保证金不予退还。

4.承租人凭《承租确认书》30个工作日内与我司签订租赁合同。承租人未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，所交竞租保证金不予退还。

九、保证金缴纳及退还方式

意向承租人正式报名前须缴纳竞租保证金125万元。保证金仅接受银行借记卡转账。确定为承租方后以成交价乘以一年的金额为租金，再扣除20万元转为无息押金（押金不记息），剩余款项则自动转为下一个租金缴费周期的租金；若下一个租金缴费周期的租金不足的应在到期前予以补齐；未确定为承租人的，竞租保证金在30个工作日内全额退还（保证金不计息）。

十、租赁注意事项

1.土地以现状出租。该地块无水、电。如需办理临建、水、电或者相关报批手续，由承租方自行负责办理。且租赁期间,水、电费等使用租赁资产有关费用,均由承租方负责。

2.承租方不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动，否则我司有权单方面解除合同并保留追诉权利。

3.严禁转租。若发现承租方私自转租行为的，我司有权收回出租土地，并扣除承租方租金或租赁押金作为违约补偿，我司重新进行公开招租。

4.因不可抗力原因以及国家政策法规重大调整等造成合同不能履行，双方均免责。我司收回土地且不予任何补偿。租赁期间,任何一方提前终止合同,需提前一个月书面通知对方。

5.租赁终止后,承租方应做到人离场清,并无条件退出，办好租赁相关事项的交接手续，如承租方需要续租，须在租赁期满前一个月书面通知我司。

6.未到期退租，承租方需提前三个月书面向我司提交退租申请，并将土地恢复原状（或恢复干净整洁），已交租金不退还，欠缴费用应补足，土地押金不退还，并办理相关退租手续。

7.乙方退租需对土地进行原貌恢复，并经甲方验收认可，结清各项费用后，方可办理退租手续。如因乙方原因造成无法办理退租手续，则自租赁期满之日起，甲方有权按原租金标准的两倍收取违约金。

8.本次招租最终解释权归我司所有。

衡阳市滨江文化旅游投资有限公司

                  2023年3月29日